核心提示：楼市红火也会产生烂尾，但大面积复工与烂尾楼重生，则证明资金市场宽裕，意味着新一轮供应即将诞生，因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口，应加紧入市。

　　信号一：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。

　　分析：虽然有听闻个别小开发商资金链紧张，但是没有出现房企破产、倒闭的新闻，此信号目前在南京不成立。

　　信号二：中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。

　　分析：宏观调控没有任何放松的迹象，前不久表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他特别强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇。楼市宏观调控依然收紧，没有出现出现利率打折等优惠买房措施，此信号也不存在。

　　信号三：用自己8—10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房(按照平均标准，不做不切实际的想法).

　　分析：据统计局发布的数据显示，1-6月，城市居民人均可支配收入12625元(详细)。照此推算，2011年城市居民人均可支配收入可达25250元，10年收入可达252500元，252500元难以在南京买一套房子。

　　信号四：公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低(说明他在亏损甩卖).

分析：小编从多家中介公司了解到，现在经营惨淡，但除了少量急于出售房产稍微降价外，二手房的价格一直很坚挺。

　　信号五：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。

　　分析：小编咨询身边的朋友们，并未听到有谁说不再想炒房子了，多数人只是因为现在政策的原因观望，可见此信号也未出现。

　　信号六：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。

　　分析：不管是在其他大城市，还是在南京，近期并未见有公开报道指出有土地和房产方面的政府官员大量落马。

　　信号七：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。

　　分析：大量房产团购，房价低于市场公开见，但是此类信息尚未公开，也证明开发商压力不够大。

买房时机的三大指标

　　已建成区供求关系

　　从拿地规律来讲，新区主要供开发商进行土地储备，供地方政府吸收土地财政，其所形成的真实供应主要在未来，伺市政设施成熟后才能大规模入市。决定买与不买最重要的一个指标就是已建成区的住房供求关系，如果属于土地紧缺，房源供不应求，是意味着房价持续刚劲上扬。判断信息当然可以从二手房行情进行适当判读。

　　烂尾及复工项目销售情况

　　楼市红火也会产生烂尾，但大面积复工与烂尾楼重生，则证明资金市场宽裕，意味着新一轮供应即将诞生，因此当一个城市较多烂尾工程复工并销售情况看好的当口，应加紧入市。

　　未来土地供应区域或土地市场预期情况决定城市整体供求关系

　　未来可供地区域非常广阔，那么除非区域经济基础发生重大改变，否则这个城市的房价不存在大规模上行的基础，则可以缓图。举个例子，天津滨海区域，现在是主要供应区域，烂尾复式率达到九成，未来供应区域亦集中于此，老城二手房供不应求且房价飙涨，显然如果现在，或更早期间入市是非常合适的。

　　比如青岛周边，伴随大青岛，各周边区域房价肯定会相继提升，如果现在入市，亦可掌握相应升值。但如果等到大青岛经济圈形成，肯定房价比现在至少高出千元及以上。类似区域还有郑州东区，武汉青山片，北京西南角区域。

　　此外，宏观判断楼市整体趋势，实际上非常成熟了，主要也涉及三大块，股市、利率、关联重要产业产能情况，最主要的是钢材。

　　一般而言，股市出现重大利好，股指实现拐点性突破，往往预示着房价上涨即将来临;利率持续下调，意味着投资刺激政策生效，因此储蓄转消费会迎来高潮，预期房价将上行;反之投资性消紧缩，会带来房价向下运行;钢材得结合整体供应来看，如果产能过剩，意味着外贸紧缩，势必带来国内政策调整以刺激内需，房地产会发生刺激性膨胀，属政策刺激，比如目前的态势，而相反如果钢材市场对外优于对内，则楼市相应平和许多。

　　如果股市挺过并守住三千关口，而钢材剩余产能继续发生，则意味着政策依然会刺激房地产的发展，不妨拭目以待。